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2025 年 11 月 4 日，華泰紫金南京建鄴產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎設施證券投資基金正式發(fā)售,紅牛的營銷推廣方式是發(fā)布日期：2024-11-16 00:00:00 瀏覽次數(shù)：

2025年11月4日，華泰證券子公司華泰證券（上海）資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱“華泰證券資管”）擔任“華泰紫金南京”的基金管理人和資產(chǎn)支持證券管理人。建業(yè)工業(yè)園封閉式基金證券投資基金（簡稱“華泰南京建業(yè)REIT”）正式啟動。

華泰南京建業(yè)REITs是南京市首個獲批的產(chǎn)業(yè)園區(qū)型基礎設施公募REITs項目。其原股東及經(jīng)營管理機構為南京建業(yè)區(qū)高新技術投資集團有限公司（簡稱“建業(yè)高新投資”）。華泰南京建業(yè)REIT項目預計融資規(guī)模為10.224億元。華泰證券資管將秉承服務國家發(fā)展戰(zhàn)略的理念，利用華泰證券全業(yè)務鏈資源踐行金融強國使命，深度服務南京重點高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)的融資需求。用金融力量助力實現(xiàn)“強、富、美、高”新江蘇建設。

錨定強國戰(zhàn)略，服務優(yōu)質科技創(chuàng)新企業(yè)

科學技術興則國家興；科技興則國家興；科技興則國家興?？萍紡妱t國家強?？茖W技術是第一生產(chǎn)力，是中國現(xiàn)代化的基礎性戰(zhàn)略支撐?？萍籍a(chǎn)業(yè)園區(qū)是培育技術創(chuàng)新企業(yè)、發(fā)展新生產(chǎn)力的搖籃。它們也是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的重要引擎。集聚的產(chǎn)業(yè)集群可以有效促進科技創(chuàng)新成果在產(chǎn)業(yè)間的滲透，打造立體交織的產(chǎn)業(yè)鏈，催化區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。經(jīng)濟轉型升級為“知識密集型”經(jīng)濟。

當前，在科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基礎雄厚的地區(qū)，隨著土地供應難度不斷加大，工業(yè)地產(chǎn)市場已進入以存量更新為主的時代。優(yōu)質科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)高度稀缺，投資價值不斷凸顯。該項目原股權方建業(yè)高新投資是南京建業(yè)高新區(qū)最重要的園區(qū)開發(fā)建設和運營主體之一。該項目底層資產(chǎn)位于國際研發(fā)總部園區(qū)，是建鄴區(qū)乃至南京市知名的科技研發(fā)產(chǎn)業(yè)園。位于南京市建鄴區(qū)核心區(qū)?；A設施資產(chǎn)2公里范圍內有5條地鐵線路，交通便利，人口結構年輕化。招股書顯示，該項目底層資產(chǎn)為南京建業(yè)國際研發(fā)總部園區(qū)四棟科研設計大樓的部分資產(chǎn)。項目租賃面積.60平方米。根據(jù)戴德梁行發(fā)布的《估值報告》，截至2025年6月30日，目標基礎設施資產(chǎn)估值總額為10.16億元。假設本基金將模擬可供分配金額100%分配給投資者，則2025年預測分配金額為5,297.61萬元，預測凈現(xiàn)金流分配率為5.18%。

招股書顯示，2021年至2023年基建項目整體營業(yè)收入分別為7815.54萬元、7806.91萬元、9058.08萬元，營業(yè)凈收入分別為6108.09萬元、6128.09萬元、7172.57萬元。 2023年營業(yè)收入較2022年增長16.03%，相應年度營業(yè)凈利潤同比增長17.04%。同時，戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2017年至2022年南京優(yōu)質研發(fā)辦公樓租金水平保持相對穩(wěn)定的趨勢。截至2022年，南京優(yōu)質研發(fā)辦公樓平均租金水平2.08元/平方米/天。 2023年，項目所在建鄴區(qū)整體租金水平為2.0元至3.3元/平方米/天，預計將為愿意參與科研辦公的投資者帶來良好的投資體驗租賃市場。

扎根老經(jīng)濟強國

唱響“強、富、美、高”新篇章

江蘇省是全國唯一所有地級行政區(qū)均進入百強的省份，人均GDP、區(qū)域發(fā)展、民生指數(shù)均位居************。南京作為省會，是長三角地區(qū)重要的政治、經(jīng)濟、金融、科教文化中心。也是國家綜合交通樞紐、通訊樞紐和科技創(chuàng)新中心。根據(jù)《南京市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標綱要》，南京將對標世界一流創(chuàng)新型城市和地區(qū)，建設科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心，并組建高新技術企業(yè)。以現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系為主體，以高新技術產(chǎn)業(yè)為支撐，全社會R&D經(jīng)費支出占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重達到4%左右，高新技術產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占地區(qū)生產(chǎn)總值的54.5%。規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值、整體創(chuàng)新能力進入全球創(chuàng)新水平。城市排名。

建鄴區(qū)位于南京市中部。是南京主城八區(qū)之一，是南京市人口結構最年輕的地區(qū)。 2023年，建鄴區(qū)將實現(xiàn)全市最高地區(qū)GDP增速。建鄴區(qū)是現(xiàn)代服務業(yè)創(chuàng)新集聚新高地。由江東商務區(qū)、??南京新城科技園、河西中央商務區(qū)、蘇新科技創(chuàng)新示范區(qū)四大核心區(qū)組成。現(xiàn)已成為南京金融中心重要的核心聚集區(qū)。數(shù)字經(jīng)濟總部集群，金融業(yè)增加值連續(xù)三年位居全市第一。截至2023年底，累計吸引培育市級總部企業(yè)55家。基礎設施資產(chǎn)所在的新城科技園是南京主城區(qū)******的高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)之一。是江蘇省與南京市共建的南京河西新城現(xiàn)代服務業(yè)核心區(qū)。區(qū)域產(chǎn)業(yè)聚焦“金融+科技服務業(yè)”“園區(qū)內絕大多數(shù)租戶屬于現(xiàn)代服務業(yè)，有利于租戶之間資源共享和互補，提高生產(chǎn)效率，增強租戶的幸福感”。競爭力。

該項目的發(fā)行將為老牌經(jīng)濟強國帶來新的省市企業(yè)合作案例。作為江蘇省國有控股上市公司，華泰證券堅持回歸本源，聚焦主業(yè)，積極服務實體經(jīng)濟發(fā)展，將公司發(fā)展與江蘇省區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展緊密結合。華泰證券資管跟隨集團引領，緊扣“強、富、美、高”的江蘇新發(fā)展方向，深耕重點產(chǎn)業(yè)。將繼續(xù)推進華泰南京建業(yè)REITs的發(fā)行上市，進一步盤活南京現(xiàn)有基礎設施資產(chǎn)，積極服務科技創(chuàng)新和新技術。提高生產(chǎn)力的質量。

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